Nieruchomości w Polsce

Ile realnie zapłacono za metr – z aktów notarialnych zbieranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie z ogłoszeń. Różnica bywa kilkunastoprocentowa i zawsze w tę samą stronę. Cena metra opisuje rynek i położenie gminy, nie pracę urzędu.

Wczytuję mapę gmin…

Powiększ przyciskami albo Ctrl + kółkiem myszy; przeciągnij, aby przesunąć. Na ekranie dotykowym dwa palce. Samo kółko przewija stronę.

taniej → drożej
mało → dużo transakcji

Mediana ceny mieszkania · rocznik 2025 · 1422 gmin pokolorowanych, 712 bez ani jednej transakcji

Najwyższe wartości w tej warstwie

Ile gmin w ogóle ma liczbę

od 10 transakcji — pełny kolor997

3 do 9 — bledsze na mapie425

1 do 2 — za mało, nie rysujemy345

ani jednej transakcji712

Ile kosztuje metr

Mediana gmin, osobno dla każdego rodzaju nieruchomości

Mieszkanie

5449 zł/m²

w typowej gminie spośród 997 z danymi · 231 120 transakcji

Działka budowlana

121 zł/m²

w typowej gminie spośród 807 z danymi · 76 600 transakcji

Działka rolna lub leśna

38 zł/m²

w typowej gminie spośród 1192 z danymi · 58 461 transakcji

Gmin z ceną mieszkania

997 z 2479

40,2% gmin w Polsce

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (geoportal) ↗

To mediana gmin, nie transakcji: liczba opisuje typową gminę, a nie typowy zakup w Polsce. Mediana transakcji byłaby zdominowana przez kilkanaście dużych miast, a z agregatów gminnych i tak nie da się jej odtworzyć. Gmina wchodzi do zestawienia od 10 transakcji w roczniku – niżej mediana opisuje kilka zdarzeń, nie rynek.

Rozrzut między gminami

Jedna liczba dla kraju ukrywa to, co w tych danych najważniejsze: gminy różnią się wielokrotnie, nie o procenty.

Mieszkanie

najtaniej 851 zł/m² · środek 5449 · najdrożej 30 486

poniżej 3000 zł/m²127
3000–5000 zł/m²285
5000–7000 zł/m²338
7000–10000 zł/m²194
10000 i więcej zł/m²53

Połowa gmin mieści się między 3881 a 6979 zł/m². Najdroższa jest 35,8× droższa od najtańszej. Rocznik 2025, 997 gmin nad progiem.

Działka budowlana

najtaniej 3 zł/m² · środek 121 · najdrożej 1376

poniżej 50 zł/m²123
50–100 zł/m²223
100–200 zł/m²263
200–400 zł/m²145
400 i więcej zł/m²53

Połowa gmin mieści się między 67 a 199 zł/m². Najdroższa jest 432,8× droższa od najtańszej. Rocznik 2022, 807 gmin nad progiem.

Działka rolna lub leśna

najtaniej 2 zł/m² · środek 38 · najdrożej 1000

poniżej 5 zł/m²76
5–10 zł/m²180
10–25 zł/m²220
25–50 zł/m²205
50 i więcej zł/m²511

Połowa gmin mieści się między 12 a 85 zł/m². Najdroższa jest 420× droższa od najtańszej. Rocznik 2025, 1192 gmin nad progiem.

Gdzie metr mieszkania kosztuje najwięcej, a gdzie najmniej

Rocznik 2025, wśród 997 gmin z danymi

Najwyższa cena metra

gminy z co najmniej 10 transakcjami w roczniku

Najniższa cena metra

ten sam rocznik i ten sam zbiór gmin – inaczej obie listy opisywałyby dwa różne światy

To nie jest ranking wszystkich 2479 gmin: mieszkania sprzedają się głównie w miastach, więc większość gmin nie ma dość transakcji, by liczba w ogóle powstała. Wysoka cena nie znaczy „gmina dobra", a niska „zła" – mówi o rynku i o położeniu.

Województwa

Mediana gmin w województwie – nie średnia cen, więc jedno duże miasto jej nie podnosi

Cena metra mieszkania

liczone na gminach, które w województwie przeszły próg

1.mazowieckie83 gmin · 49 233 transakcji8153 zł/m²
2.małopolskie56 gmin · 19 093 transakcji7740 zł/m²
3.podlaskie18 gmin · 7904 transakcji6419 zł/m²
4.łódzkie32 gmin · 5702 transakcji6347 zł/m²
5.lubelskie29 gmin · 6156 transakcji6180 zł/m²
6.podkarpackie40 gmin · 6625 transakcji6043 zł/m²
7.pomorskie87 gmin · 26 375 transakcji5768 zł/m²
8.śląskie76 gmin · 25 504 transakcji5689 zł/m²
9.wielkopolskie124 gmin · 23 769 transakcji5501 zł/m²
10.świętokrzyskie14 gmin · 3390 transakcji5416 zł/m²
11.warmińsko-mazurskie71 gmin · 8410 transakcji4620 zł/m²
12.lubuskie53 gmin · 5760 transakcji4599 zł/m²
13.dolnośląskie119 gmin · 20 783 transakcji4575 zł/m²
14.kujawsko-pomorskie71 gmin · 6423 transakcji4532 zł/m²
15.zachodniopomorskie94 gmin · 12 582 transakcji3927 zł/m²
16.opolskie30 gmin · 3411 transakcji3379 zł/m²

Co samorządy sprzedały

Sprzedaż nieruchomości przez gminy w 2025 roku. Mienie Skarbu Państwa liczymy osobno i tutaj go nie ma – wójt nie odpowiada za grunty państwowe w swojej gminie.

1 991 347 321 zł z 12 254 transakcji w co najmniej 786 gminach

w przetargu: 3629
bez przetargu: 2021 (16,5%)
pozostałe: 6604

Tryb bezprzetargowy nie jest sam w sobie naruszeniem – ustawa o gospodarce nieruchomościami wymienia sytuacje, w których jest dopuszczalny, m.in. sprzedaż użytkownikowi wieczystemu albo najemcy lokalu. Pokazujemy proporcję, nie zarzut.

2020 · 577,1 mln zł2021 · 1,3 mld zł2022 · 1,4 mld zł2023 · 2 mld zł2024 · 2 mld zł2025 · 2 mld zł2026 · 711,1 mln zł

Rocznik bieżący jest niepełny – akty spływają do rejestru miesiącami, więc spadek na końcu szeregu to najczęściej brak danych, a nie brak sprzedaży.

Gdzie sprzedano najwięcej

Kwota sprzedanego majątku

gminy, rocznik 2025

Co ogranicza zabudowę

Strefa zalewowa i forma ochrony przyrody nie są wadą gminy – to własność terenu. Mówią natomiast, gdzie budowa wymaga zgód, których gdzie indziej nie trzeba.

Zagrożenie powodziowe

1954 gmin z obszarem w zasięgu wody stuletniej, spośród 2479 sprawdzonych · mediana udziału powierzchni: 3%

Wyłącznie scenariusz stuletni (raz na 100 lat). Scenariusze mają różne pokrycie ewidencyjne i nie są ze sobą porównywalne.

Formy ochrony przyrody

2211 gmin z formą ochrony, spośród 2479 sprawdzonych · mediana udziału powierzchni: 32,8%

Nieszawa · obszar chronionego krajobrazu100%
Mieroszów · Natura 2000 (ptasia)100%
Ciechocinek · obszar chronionego krajobrazu100%
Boguszów-Gorce · Natura 2000 (ptasia)100%
Przemków · park krajobrazowy100%
Kudowa-Zdrój · Natura 2000 (ptasia)100%
Osiecznica · Natura 2000 (ptasia)100%
Jemielno · obszar chronionego krajobrazu100%

Formy ochrony nakładają się na siebie, więc liczymy NAJWIĘKSZĄ pojedynczą – ich suma przekroczyłaby 100% powierzchni gminy.

Skąd te liczby

Rejestr Cen Nieruchomości – prowadzą go starostowie, udostępnia geoportal. To ceny z aktów notarialnych, brutto: rejestr nie pozwala rozdzielić podatku, więc transakcje z rynku pierwotnego są o stawkę VAT wyższe od wtórnych w tym samym budynku.
Trzymamy wyłącznie agregaty gminne – mediany i liczności. Z tych danych nie da się odtworzyć ani jednej transakcji ani adresu, choć rekord źródłowy je zawiera.
Mediana pojawia się od 10 transakcji w kubełku. Poniżej progu piszemy „za mało transakcji”, nigdy zero – brak danych to nie jest cena zero.

Sprawdź konkretną gminę na mapie →